Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit

Ja teiseks küsimuseks on minu arvates kõigi ostjarühmade poolt mainitud nõudluse nõrkus, mis minu arvates iseloomustab seda, et selline valitsev seisukoht on, et nõrkus on olnud peamiselt liikumisel ja palju vähemal määral. Bob, ma arvan, et mainisite, et detsembri korraldused olid kõrgemad kui novembris, mis on minu arvates hooajaline. Me tunneme ikka veel hinnakujundust aasta keskpaigaks, nii et see mõjutab meie esimest ja mõnevõrra teist kvartalit, mis on suhteline külgtuul, kui jõuame aasta tagasi poole. I think in terms of kind of the affordability pinch that I highlighted in my prepared remarks and I'd highlighted again here, I think that's been the challenge with buyers is there has been an affordability pinch and then there's been a steady stream of kind of negative news if you will that plays out in the media, in the newspapers almost every single day about the realistic market. Ma hindan kiireid järelmeetmeid. Ma lasen Bobil rääkida sellest, mida nägime lisandunud komisjonitasude müügi-, üld- ja halduskuludes.

Ettevalmistatud märkused: Operaator Daamid ja härrad, hea päev ja teretulnud PulteGroupi neljanda kvartali tulu konverentsil.

Tänane konverents on salvestatud. Sel ajal tahaksin konverentsi Jim Zeumerile üle anda. Palun mine sir. James P. Zeumer - asepresident, investorite suhted ja kommunikatsioon Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit.

Tänan teid, Abby ja hea hommik.

PulteGroup Inc (PHM) Q4 Kasumikonverentsi kõne ülekanne - Tulu

Ma tahan tervitada kõiki tänase hommiku üleskutse üle arutada PulteGroupi Ma olen täna hommikul ühinenud Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit ja tegevjuht Ryan Marshall; Bob O'Shaughnessy, asepresident ja finantsjuht; ja rahandusministeeriumi asepresident Jim Ossowski.

Selle hommiku tulu vabastamise koopia ja tänase kõne juurde kuuluvad esitlusslaidid on postitatud meie ettevõtte veebisaidile aadressil pultegroup. Hiljem postitame ka täna veebilehe üleskutse.

  1. Kruptograafia Invest tana
  2. Но это настроение постепенно прошло, и мрачные тени оставили его ум.

Tahan rõhutada, et tänase kõne osana arutame nii meie esitatud tulemusi kui ka tulemusi, mis on kohandatud, et välistada teatud oluliste esemete mõju. Nende korrigeeritud tulemuste vastavus meie esitatud tulemustele sisaldub täna hommikul ja selle kõne kaasas olevate veebilevi slaidide vahel.

Soovitame teil neid tabeleid üle vaadata, et aidata meie tulemusi analüüsida. Enne kui ma helistan Ryanile, tahan ma ka kõiki hoiatada, et tänane esitlus sisaldab tulevikku suunatud avaldusi ettevõtte oodatava tuleviku kohta.

Tegelikud tulemused võivad oluliselt erineda meie tänapäeva kommentaaridest. Kõige olulisemad riskitegurid, mis võivad mõjutada tulevasi tulemusi, on kokkuvõtlikult esitatud tänase tulu ja kaasnevate esitlusslaidide osana.

Need riskitegurid ja muu põhiteave on üksikasjalikult kirjeldatud meie SEC-i dokumentides, sealhulgas meie aasta- ja kvartaliaruannetes. Nüüd lubage mul pöörduda Ryan poole. Ryan R. Marshall - president ja tegevjuht Tänan, Jim, ja hea hommik.

Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit

Tänu meie neljanda kvartali tulemustele oleme lõpetanud väga positiivse aasta, mil me saavutasime kriitilised tegevus- ja finantseesmärgid, mille suhtes me mõõdame oma tegevuse tulemuslikkust. Peamistes mõõdikud, mida me jälgime, on meie võime investeerida ja tahtlikult kasvatada oma äri.

Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit

Ja me oleme rääkinud eelnevate kõnede kohta, mida me soovime oma äri kasvatada kooskõlas uue koduturu üldise turuga või veidi kiiremini. Meie Seega hindame nende tulemuste saavutamiseks vajalikke jõupingutusi. PulteGroupi jaoks ei ole tegemist pelgalt majanduskasvuga, vaid prognoosidega, kuid keskendutakse kasumlikule kasvule, mistõttu tõstab see esile ka meie tööstusharu juhtivad brutomarginaalid.

Kuigi me ei juhi ettevõtet kindla brutomarginaali saavutamiseks, mõistame, et see on tulu juhtimise võim. Olles seda öelnud, jätkame äritegevuse juhtimist eesmärgiga luua investeeritud kapitalilt suur tulu, tasakaalustades kogukonna kogukonna hinna ja tempo.

Ettevalmistatud märkused: Operaator Daamid ja härrad, hea päev ja teretulnud PulteGroupi neljanda kvartali tulu konverentsil. Tänane konverents on salvestatud. Sel ajal tahaksin konverentsi Jim Zeumerile üle anda. Palun mine sir. James P.

PulteGroupi edu eelmisel aastal kajastab ka kõigi meie töötajate tohutut aega, jõupingutusi ja oskusi. Ma tahan teile igati pakkuda siirast tänu, et pakkuda meie kodutarbijatele ja meie aktsionäridele suurt kogemust. Lisaks suurele tööle peegeldab meie kasv Viimase nelja aasta jooksul oleme investeerinud üle 10 miljardi dollari maa omandamisse ja arendamisse, kuid oleme seda teinud selgelt, keskendudes tõhusama maapealse torujuhtme ehitamisele.

Oma praeguse maa-portfelli perspektiivi silmas pidades omasime Usume kindlalt, et meie efektiivsem maapealne torujuhe aitab toetada kõrgeid tulusid, vähendades samal ajal tururiski, mis on seotud pikemate maapindade omamisega. Teine meie distsiplineeritud maa omandamisprotsessi eelis on kapitali efektiivsus, mis on meid aidanud luua, mis võimaldab meil olla tasakaalus ja aktsionäride sõbralikum meie üldise kapitalikogumisega.

Aastal kasutasime ülemäärast kapitali ligi miljoni dollari ostmiseks PulteGroupi lihtaktsiatele, makstes samal ajal üle miljoni dollari dividende.

Alates Nagu Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit öelnud, juhime oma äritegevust võrreldes maksueelsete tulude kasvuga määratletud eesmärkidega, töötades samal ajal eluasemetsükli ajal investeeritud kapitali asjakohase riskiga korrigeeritud tulu tagamise nimel. Nii tugev kui meie Suuresti erineval määral on see muutus tunda kõikides ostjarühmades ja enamik, kui mitte kõiki turge üle kogu riigi.

PulteGroup Inc (PHM) Q4 2018 Kasumikonverentsi kõne ülekanne

See loob Paljud Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit intressimäärade tõusule, mis kiirenes Ma arvan, et intressimäärade tõusu võib pigem vaadelda Stock Valikute aeg lõputu põhivartana kui vallandajana, sest see tuli esile mitme aasta hinnatõusu ja kasvavate taskukohasuse probleemide ees. Nende asjade kombinatsioon koos ülemaailmse kaubanduse ja geopoliitiliste rahutustega oli piisav, et viia potentsiaalsed ostjad kõrvale ja luua üldine ebakindlus.

Судя по выражению лиц, Сенаторы были растеряны до предела. - Я отправляюсь в Шалмирану, - сказал Элвин, - и вернусь в Эрли где-то через час - но это только начало. Перед отлетом хочу вам сказать кое-что. Это - не обычный флаер из тех, что служили людям для перемещения по Земле.

Kooskõlas paljude viimase nädala jooksul tehtud kommentaaridega kogesime ka meie kogukondade kvalifitseeritud ostjate liikluse Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit paranemist, kuna intressimäärad muutusid madalamaks.

Kaupade kaupa oli liiklus oktoobris ja novembris eelmise aastaga võrreldes madalam, kuid detsembris muutus suundumus positiivseks. Arvestades, et see on aasta hooajaliselt aeglane osa, julgustaksin meid kõiki mitte liiga palju andmeid lugema. Mõeldes Kui nõudluse tingimused kiirenevad ja neeldumismäärad paranevad, on meil olemas kogukonna varud ja partiid selle nõudluse rahuldamiseks.

Samas on meil bilanss, et jätkata investeerimist ettevõtte kasvusse. Kui aga nõudlus eelseisva kevadise müügihooaja jooksul jääb pehmeks, teeme tihedat koostööd oma kohalike operaatoritega, et hinnata iga kogukonna väljavaateid, et saavutada parim riskiga korrigeeritud tulu.

Mõnede kogukondade puhul võib see tähendada tööd suurema imendumiskiiruse suurendamiseks, samas kui teised võivad vaadata hinda ja marginaale.

Igale kogukonnale ei vastata ühele suurusele, vaid pigem läbimõeldud tasakaalustatud lähenemisviis ettevõtte juhtimisele tervikuna. Tasub rõhutada, et oleme turul jätkuvalt konstruktiivsed. Selle tulemusena usume, et on olemas vajadus parandada või vähemalt stabiilsemat nõudlust, kuna laiem - laiem ärikeskkond on kasvava majanduse, suurte töökohtade arvu, palgatõusu ja tarbijate kõrge taseme poolest tugev.

PulteGroup Inc (PHM) Q4 Kasumikonverentsi kõne ülekanne - Tulu

Õnneks tunnen end kindlalt selle üle, kuidas meie äri on aasta jooksul navigeerima, kuid see mängib. Meil on suurepärane meeskond, suurepärane toode ja suured varad ning tegevused, mida oleme viimase paari aasta jooksul võtnud, et lühendada meie maapealse torujuhtme kestust, et suurendada võimalusi oma marginaali jõudluse juhtimiseks ja meie bilansi täiustamiseks.

Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit

Lubage mul nüüd pöörduda Bobi poole kvartali üksikasjalikuks läbivaatamiseks. Robert T. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Aitäh, Ryan ja hea hommik kõigile. PulteGroup lõpetaslisades veel ühe kvartali tugevatest finantstulemustest. Nagu täna hommikul avaldatud pressiteates märgitud, mõjutasid ettevõtte neljanda kvartali numbrid mitmeid olulisi punkte. Oma märkustes käsitlen nii meie esitatud kui ka meie kohandatud tulemusi.

PulteGroup Inc (PHM) Q4 2018 Kasumikonverentsi kõne ülekanne

Nagu Jim mainis, oleme oma hommikul avaldatud pressiteates ja selle veebiülekandega seoses avaldatud slaidides andnud meile oma korrigeeritud tulemustele vastavuse. Kooskõlas viimaste eluasemeturgu puudutavate kommentaaridega kogesime neljandas kvartalis eelmise aasta sama perioodiga võrreldes pehmemat nõudlust ja meie käesoleval aastal kolmandat Kaivitage aktsiaoptsioonide maksudeklaratsioon hooajaliselt korrigeerituna.

Nagu enamiku Kuigi registreerumised olid madalamad, paranesid kvartaliga sama poodi liikluse suundumused - paranesid kvartali edenedes ja müüsime detsembris rohkem maju kui novembris. Need andmepunktid tugevdavad seisukohta, et ostjate huvi on endiselt kõrge ja et meil võib olla turgude ja ostjate lähtestamine nõudluse ajutise pausiga. Kuid nagu Ryan märkis, on neljas kvartal meie kõige aeglasem kvartal hooajaliselt, kuid me ei loe hiljutisi tulemusi liiga palju.

Kuigi ostjad allkirjastasid lepingud neljandas kvartalis aeglasemalt, astusime kvartalisse suure mahajäämusega müüdud kodusid, mis võimaldas meil anda perioodi jooksul suurepäraseid finantstulemusi. Tahaksin juhtida tähelepanu sellele, et me valisime, et võimaldaksime spetsiifilisel tootmisel töötada viimastel kvartalitel kõrgemal tasemel, et tagada ligipääs tootmisliinidele ja paigutada kogukonnad Keskmisest Atlandi ookeani projektist, mida me kahjustasime, on seotud vara, mille me omandasime Nüüd, 14 aastat hiljem, ei ole projekt veel saanud lõplikke kinnitusi ja hiljutised kohtulahendid viitavad sellele, et eeldatavad tihedused vähenevad peaaegu kahe kolmandiku võrra.

See on olnud ja jääb meie kavatsusest ehitada sellel saidil, kuid oodatavate lõplike Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit seotud majandus ei toetanud meie investeeringu bilansilist väärtust. See on veel üks meeldetuletus, miks me ei osta enam õigustatud maalt. Lisaks selle projektiga seotud maa väärtuse langusest tulenevatele kulutustele kirjutasime ka umbes 5 miljonit dollarit hoiuseid, mis on seotud selle projekti raames kontrollitud külgneva maatükiga, ning seda projekti elementi ei peetud tänapäeva turul enam majanduslikuks.

See tasu on kajastatud muudes tulukuludes meie kasumiaruandes. Kvartali jooksul kajastasime ka umbes 7 miljonit dollarit kulusid, et kajastada kõrgema müügijärgse tootluskohustusega seotud kohustusi, mis on seotud varem müüdud varaga, mis on kajastatud maa müügis, kuludes ja tuludes meie kasumiaruandes. Kuigi turutingimused on konkurentsivõimelisemad, jätkame edukalt võtmetähtsusega müügitavade elluviimist, mis on aidanud juhtida meie tulude ja marginaalide tootlust aastate jooksul.

See hõlmab meie strateegilist hinnakujunduse metoodikat, mille kaudu püüame tagada, et me hindaksime konkurentsivõimelisi hindu turul, jätkates optsioonide ja partiipreemiate väärtuse realiseerimist. See on 10 baaspunkti kasv eelmise aasta neljandas kvartalis ja on 30 baaspunkti võrra suurem kui käesoleva aasta kolmandas kvartalis. Meie müügi- üld- ja halduskulud kvartalis peegeldavad tagasihoidlikke stiimulite ja müügi komisjonitasude tõusu.

Neljandas kvartalis teatas meie finantsteenuste äritegevus maksueelsest tulust 5 miljonit dollarit võrreldes eelmise aasta neljanda kvartali 23 miljoni dollariga.

Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit

Käesoleva aasta kvartalis teatasime meie hüpoteeklaenude reservidest 16 miljoni dollari suurusest korrigeerimisest, kuna müüme nõude, mis on seotud hüpoteeklaenude emissioonidega - enne viimast eluaseme kokkuvarisemist väljastatud hüpoteegid.

Lisaks sellele korrigeerimisele jätkas meie finantsteenuste äritegevus jätkuvalt konkurentsivõimelises turukeskkonnas, mis mõjutas meie püüdmise määra lõppmarginaale. Suurem määr võrreldes meie giidiga kajastab 14, 1 miljonit dollarit kulusid, mis on seotud teatud edasilükkunud tulumaksu varade hindamissoodustusega ja maksumeetodi muutmisega seotud 6, 9 miljoni dollari kasuga.

Kvartali kohta oli meie teatatud netotulu miljonit dollarit võrreldes eelmise aasta 77 miljoni dollariga. Madalamat aktsiate arvu ajendas peamiselt ettevõtte käimasolev aktsiate tagasiostuprogramm, mille alusel ostisime Need arvud sisaldavad 5, 1 miljonit neljandas kvartalis tagasiostetud aktsiat miljoni dollari ehk 24, 13 USA dollari kohta aktsia kohta. Lõpetasime Lubage mul lõpetada neljanda kvartali läbivaatamine, pakkudes paar täiendavat andmepunkti meie kodutööde kohta. Oodatud kogukonna avanemiste ja sulgemiste põhjal eeldame, et Kvartalis investeerisime maa omandamisse miljonit dollarit ja ostisime kokku partiid.

Keskendume jätkuvalt väiksematele, kiirematele pöördetehingutele, mille keskmine suurus oli ligikaudu partiid. Praegu ootame, et Töötame ka optsioonitehingute kasutamisel, kui nad Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit meie eesmärke suurendada tulu või vähendada riski. Omades 90 partiid, Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit vähem kui nelja-aastast omandiõiguse omandamist. Jätkame lühema, kiiremini pöörduva maapanga arendamist, mis aitab parandada varade pöördeid ja investeeritud kapitali üldist tootlust, aidates samal ajal vähendada tururiske.

Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit